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Weilburg: Wunderschöne Hofreite mit Pferdehaltung 60 Km von Frankfurt zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 202
  • Hof mit Pferdehaltung
     
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35781 Weilburg
Stadtteil:
Drommershausen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
290.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
1.261 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % (inkl. 16 % MwSt)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.05.2020
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
367 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Hofreite aus dem Jahr 1900, bietet auf 1.261 m² viel Platz und die Möglichkeit, Hobby und Familie unter unter ein "Dach" zu bekommen. Dieses Objekt lässt das Herz eines jeden Pferdefreundes höher schlagen! Zu den vorhandenen Pferdestallungen und einem Auslauf im Hof, gehört auch ein Reitplatz und weitere Weiden, mit einer Fläche von insgesamt 2.848 m².

Die 200 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es noch eine Gewerbeeinheit mit 96 m².

Durch einen Treppenaufgang im Hof gelangen Sie auf die Terrasse im 1. OG, mit Zugang zum Flur der ersten Wohnung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2017.
Über den Flur betreten Sie das Esszimmer, welches für die ganze Familie ausreichend Platz bietet. Zur rechten Seite wartet ein großzügiges Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminofen, der in kalten Tagen zum verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss, welches Sie über die Massivholztreppe im Esszimmer erreichen, beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit 2 Fensterfronten und ein modernes Tageslicht-Wannenbad mit zusätzlicher großen Regendusche.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Teil im Dachgeschoss, welcher noch Potential für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2016 von innen komplett saniert und modern eingerichtet. Die Fenster wurden im Jahr 2010 durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Die zweite Wohnung betreten Sie über einen separaten Eingang auf der linken Seite im Hof. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Zugang zur Ladenfläche, welche ebenfalls zur Gewerbeeinheit zählt.

Über ein paar Treppenstufen, treten Sie durch die Eingangstür in den Flur der zweiten Wohneinheit. Am Ende des Flures erreichen Sie in die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. Danach folgt linker Hand ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Über die Küche gelangen Sie zum schönen Gewölbe-Teilkeller, der ideal als Weinkeller genutzt werden kann

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das 1. OG, welches 3 schöne
geräumige Schlafzimmer, sowie 2 Tageslicht-Duschbäder beherbergt. Das größere Duschbad wurde im Jahr 2016 komplett saniert und modern gestaltet. 2010 wurde diese Wohneinheit ebenfalls mit neuen Kunststofffenstern versehen.

Der angrenzende Anbau im hinteren Teil des Hofes, bildet die Grundlage für die Gewerbefläche, welche in den letzten Jahren aufwendig renoviert wurde.
Zusätzlich finden Sie im Anbau einen Geräteraum, eine große Garage, sowie den Pferdestall.
Rechts von den Stallungen, grenzt direkt der überdachte Auslauf, hinter dem sich der herrliche Garten mit Hanglage befindet.
Das Dach des Anbaus wurde im letzten Jahr erneuert.

Der Hof wurde 2016 neu gepflastert. In diesem Zuge wurden auch die Abwasserleitungen ausgetauscht.

Auch die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und durch eine Zentral-Pelletheizung ersetzt. In der ersten Wohneinheiten und in der Gewerbefläche, haben Sie zusätzlich die Möglichkeit mit einem Kaminofen Energie einzusparen und wohlige Wärme zu erzeugen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich von dem Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Ausstattung:
Einbauküche
Kaminofen
Terrasse
Pferdestallungen mit angrenzenden Auslauf
großer Garten
Garage
Lage:
Diese besondere Hofreite liegt sehr schön, im Weilburger Ortsteil Drommershausen. Ein Kindergarten ist nur ca. 150 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in Weilburg oder im nahen Löhnberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch der Tiergarten Weilburg, liegt direkt im Nachbarort Hirschhausen. Verschiedene Ortsvereine bieten ein tolles Programm zur Freizeitgestaltung.
Die Städte Limburg und Wetzlar sind nur etwa 20 Autominuten entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Yobiana Müllers - die immoagentur
Telefon: +49 (0) 6471 / 311 855 3
Fax: +49 (0) 6471 / 311 855 3
Mobil: +49 (0) 173 / 859 40 88

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